Poniżej przedstawiamy Państwu zarys kosztów, jakie będą Państwo zmuszeni ponieść nabywając nieruchomość.

W miarę dokładne obliczenia można wykonać w naszym kalkulatorze - LINK. A poniżej podstawa tych obliczeń oraz informacje dodatkowe.

KOSZTY TRANSAKCJI:

1. Wynagrodzenie notariusza.

Maksymalna stawka wynosi od wartości:

1) do 3.000 zł - 100 zł;

2) powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;

3) powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;

4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;

5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;

6) powyżej 1.000.000 zł - 5.710 zł + 0,25 % od nadwyżki ponad 1.000.000 zł, nie więcej jednak niż sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w poprzednim roku, ogłaszanego do celów emerytalnych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, stosowanego poczynając od drugiego kwartału każdego roku przez okres jednego roku.

Należy pamiętać, że do powyższych stawek trzeba doliczyć podatek VAT (23%).

Połowa stawki obliczonej według powyższego wzoru obowiązuje:

Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,

2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,

3) umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,

4) umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny,

5) umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

6) umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka),

7) umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (...)

8) umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,

9) umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową,

10) umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej (...)

11) ustanowienie hipoteki, z zastrzeżeniem § 7 ust. 1 pkt 1,

12) przebieg licytacji lub przetargu,

13) przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej

Należy pamiętać, że za sporządzenie projektu aktu notariusz ma prawo pobrać 1/10 stawki obliczonej według powyższego wzoru.

2. Podatek od czynności cywilnoprawnych - PCC.

Tu mamy proste obliczenie:

2 % wartości przedmiotu sprzedaży, z zastrzeżenim, że obowiązuje dla nieruchomości sprzedawanych na rynku wtórnym.

Odpłatne użytkowanie oraz ustanowienie służebności kosztuje 1% wartości tych świadczeń. Od hipoteki notariusz pobierze natomiast 0,1 % kwoty zabezpieczonej wierzytelności lub opłate stałą w wysokości 19 zł. Zależy to od postanowień umowy kredytowej - konkretnie od zapisu w umowie.

1% przy umowie cesji praw i obowiązków wynikających z umowy z deweloperem.

Na rynku pierwotnym raczej nie zapłacimy PCC w ogóle, ponieważ deweloperzy są płatnikami VAT-u, a nie ma możlwości pobierania podwójnego podatku. Natomiast jeżeli deweloper nie jest płatnikiem VAT, to będziemy musieli zapłacić PCC w wysokości 1%.

3. Wypisy aktu.

6 zł plus Vat za stronę. W praktyce mamy doczynienia z 4 - 5 wypisami i zależnie od treści sumarycznie bedzie to kwota ok. 300 zł. Dlaczego, aż 5 wypisów. To proste, po jednym dla stron transakcji, jeden do urzędu skarbowego, jeden do sądu wieczystoksięgowego i jeden do spółdzielni mieszkaniowej (jeżeli nabywamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).

4. Koszty sądowe - założenie księgi wieczystej, wpisu prawa własności, wpisu hipoteki, inne.

Założenie księgi wieczystej, ale też połączenie i odłączenie nieruchomości, sprostowanie w dziale IO - 60 zł

Wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego - 200 zł

Jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobiera się część opłaty stałej proporcjonalną do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 złotych.

Od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności pobiera się jedną opłatę stałą w wysokości 150 złotych niezależnie od liczby udziałów w tych prawach.

Opłatę stałą w kwocie 150 złotych pobiera się od wniosku o wpis:
  1)   własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami;
  2)   własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha;
  3)   praw osobistych i roszczeń;
  4)   zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych.

Od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty pobranej od wniosku o wpis.

6. Koszty kredytu hipotecznego.

Tu sprawa jest trochę skomplikowana, ponieważ każdy bank ma inne tabele prowizji i opłat, ale trzeba zawsze się z tym kosztem liczyć. W większości przypadków będzie też potrzebna wycena nieruchomości wykonana przez Rzeczoznawcę, za odpowiednią opłatą. Część banków wlicza ten koszt w "procedurę", ale część nie i trzeba za to zapłacić.

7. Wynagrodzenie biura nieruchomości.

Wynagrodzenie naszego biura jest liczone procentowo od wartości transakcji. Wartość wyjściowa przy transakcji sprzedaży to 3,35% brutto, czyli zawiera (23% podatku VAT). Nie wykluczamy oczywiście negocjacji wynagrodzenia.

8. Inne wydatki.

Inne wydatki zdeterminowane będą przez sposób nabywania nieruchomości, ale też zależne będą od rodzaju nieruchomości i jej stanu fizycznego.

• wycena nieruchomości - przywołana w pkt. 6,
• podatek od nieruchomości - do sprawdzenia w gminie,
• wpisowe do spółdzielni mieszkaniowej - opłata członkowska,
• koszty remontu / budowy / rozbiórki.

9. Podatek dochodowy.

Szerzej opisany tu - LINK.